Diapit Proyek Tol, Tanah di Depok Naik

JAKARTA – Indonesia Property Watch (IPW) mencatat kenaikan harga tanah di Kota Depok yang dilalui tol pada tahun lalu mencapai 15-24 persen. Kawasan ini memang akan diapit dua proyek tol, yaitu Tol Jagorawi-Cinere dan Depok-Antasari.
Direktur Eksekutif Indonesia Property Watch Ali Tranghanda mengatakan, sebelumnya harga pasar tanah di Depok rata-rata bisa mencapai Rp800 ribu sampai Rp1,5 juta per meter persegi.
Namun adanya proyek tersebut membuat harga tanah di kawasan yang dilewati dua proyek tol tersebut terus merayap naik. “Kenaikan tanah di Depok 15-24 persen itu tahun lalu. Saya melihat akan ada kenaikan juga di 2012. Kenaikannya di Depok akan signifikan. Di Depok harga tanah bervariatif, ada yang Rp800 ribu, Rp1,5 juta, kalau yang menengah atas sampai Rp2 juta itu harga pasaran,” katanya.
Meski mengalami kenaikan karena proyek tol, kenaikan harga tanah di Kota Depok tak setajam dengan kawasan penopang Jakarta lainnya seperti Tangerang. Penyebabnya, wilayah Depok lebih banyak bertumbuh hunian kelas menengah dan bawah.
“Kawasan yang harganya naik karena dilewati jalan tol itu adalah kawasan menengah atas. Walaupun Depok terjadi kenaikan, tapi tak setinggi kawasan kelas atas yang dilewati proyek tol. Alasannya kalau menengah atas pasti memiliki kendaraan roda empat, jalan tol sangat dibutuhkan, berbeda dengan menengah bawah,” ujar Ali.
Menurutnya, kawasan yang signifikan kenaikan harga tanahnya karena dilewati proyek tol adalah Tangerang. Kawasan ini meski sudah cukup padat, namun permintaanya masih tinggi dan banyak berkembang kawasan perumahan papan atas. “Kalau Tangerang tahun kemarin seperti BSD (Bumi Serpong Damai) bisa naik 50 persen. Kalau kawasan sekitarnya 35 persen,” jelasnya.
Dikatakan Ali, dari sisi infrastruktur, kawasan Tangerang lebih siap dan lengkap dibandingkan kawasan penopang Jakarta lainnya seperti Bekasi, Depok dan Bogor. “Kawasan lainnya tetap ada pertumbuhannya, tapi peningkatannya tak setinggi Tangerang,” tegasnya.
Rencanaya akhir Januari 2012 seksi I proyek Tol Jagorawi-Cinere yaitu ruas Jagorawi-Cimanggis telah beroperasi. Tol sepanjang 3,7 kilometer ini melintasi kawasan Cibubur hingga Cimanggis Depok.

Posted by admin on January 26, 2012. Filed under Nasional. You can follow any responses to this entry through the RSS 2.0. You can leave a response or trackback to this entry